房产证过户及过户代办需要多少钱?房产证怎么过户?

来源:房天下   作者:房先生   访问:24次    时间:2018-07-30

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 我们现在很多人买房子,都是要进行房产证过户这个手续的。我们不但要知道过户的流程问题,还是要知道这其中是需要缴纳一定的费用的。今天小编就详细为大家介绍一下,房产证过户需要多少钱?房产证怎么过户?


房产证过户需要多少钱?


1、房产证过户的买方需要缴纳的费用与购买房屋的面积和拥有的固定房产套数有关,一般契税缴纳办法是:


首套房:90平以内按房屋总价的1%收取;


首套房:90平以上按房屋总价的1.5%收取;


二套房:90平以内按房屋总价的1%收取;


二套房:90平以上按房屋总价的2%收取;


三套房:按房屋总价的3%收取。


注:北上广深二套房的税费标准为3%。


2、房产证过户出售房产的卖方税:税率为5%除了北上广深,住房(包括普通和非普通住房)只要满2年(含2年)对外销售的,均免征税。北上广深,满2年(含2年)非普通住房,按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收税;满2年(含2年)普通住房才免征税。


个人所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。


3、房屋交易费与房屋评估费和登记费,需要双方协商由谁缴纳,印花税按商品房买卖合同金额的万分之五缴纳,个人销售或购买住房暂免征收印花税。


房产证过户代办要多少钱?


多数房屋代办机构对房屋代办收费都是按房产交易额的百分比例来收取的,也有是收取固定金额的。如昆明城市网旗下的代办业务:有贷款5000元,无贷款3000元,无任何其它费用。


依照目前的昆明房价来算,随便买一套二手房,代办过户费基本在万元左右。而三至五千的收费标准可谓真正的让利于民。昆明代办房产过户旨在为买卖双方带来更高效、更便捷、更实惠的房产交易体验。

咨询电话:4008270871


房产证怎么过户?


1、二手房房产证过户之前,需要进行房产交易的双方在合法的条件下签订购房合同,购房合同备案以后,双方开始进行房产过户手续。


2、到房产交易办理房产证过户手续,双方需要携带各自的身份证件及复印件,还要携带关于双方婚姻状况的证明,例如单身证明或是结婚证等,还有购房合同和房屋的相关产权证等资料。


3、进行房产交易登记以后,会进行网签,以前都是签书面合同,现在一般都实行网签了,不仅方便管理查询,房产交易的双方也节省了等待的时间,在网签后按照排号的日期,进行房产交易的下一步就可以了。


4、到税务局缴纳税费的时候,税费方面双方都是有费用的,出售房屋的一方如果享受了政策,基本就没有其他的什么费用了,就算需要缴纳其他的费用,数目也是比较少的。


5、手续都办理完毕以后,等到领证的时间一到,购房的一方拿着自己的相关证件就可以领证了。


综上,本文主要是讲述了房产证过户需要多少钱,以及房产证怎么过户的相关问题,对于这样的费用,主要是和我们自己名下房子的套数有关系的,所以具体情况还是要具体来计算相关的费用的,我们可以根据自己的情况,参照本文内容计算。


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